Poziv zainteresirani javnosti za sodelovanje v postopku sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Hrastje

Občina Ribnica je v avgustu 2021 pristopila k spremembam in dopolnitvam Zazidalnega načrta Hrastje (v nadaljevanju: ZN), saj želi aktivno pristopiti k zagotavljanju gradbenih parcel za organizirano stanovanjsko gradnjo in komunalno opremljanje, kar pa ji veljavni ZN ne omogoča, saj so gradbene parcele formirane na način, ki ne omogoča racionalne rabe prostora in vzdržnih stroškov komunalnega opremljanja.

Zazidalni načrt Hrastje je bil sprejet z Odlokom o zazidalnem načrtu Hrastje v Ribnici R7 – S11 (v nadaljevanju: Odlok) leta 1990, z namenom, da se zagotovi zemljišča za gradnjo cca. 300 novih stanovanjskih in poslovno-stanovanjskih objektov, s spremljajočimi programi in vsebinami predvidenimi za normalno funkcioniranje samega naselja. Zaradi lažje obdelave ter planirane etapne izgradnje se je območje delilo na več manjših zaselkov (10. etap) povezanih v skupno naselje. V obdobju po sprejemu in uveljavitvi je bil ZN v letih 1998, 2001 in 2008 spremenjen in dopolnjen. Spremembe in dopolnitve so se nanašale na etapnost izgradnje, formiranje gradbenih parcel in komunalno opremljanje. Drugih bistvenih sprememb v povezavi s prostorskim načrtovanjem na območju ZN ni bilo, saj je tudi ob uveljavitvi Občinskega prostorskega načrta Občine Ribnica leta 2012, Odlok ostal v veljavi.

Interes za nakup gradbenih parcel in gradnjo individualnih stanovanjskih hiš je v občini Ribnica zelo velik, saj so trenutne možnosti širitve ostalih naselij minimalne oz. je možna, v manjši meri, samo gradnja znotraj naselij kot dopolnilna gradnja. Obravnavano območje ZN sicer predstavlja največjo površino namenjeno stanovanjski gradnji v celotni občini, vendar območje v veliki meri komunalno ni opremljeno in kot tako ne izpolnjuje pogojev za gradnjo stanovanjskih hiš. Občina je s I. fazo komunalnega opremljanja območja ZN pričela leta 1999, na njegovem skrajnem severozahodnem delu, v neposredni bližini naselja Dolenji Lazi, v etapi 9. V sklopu komunalnega opremljanja je bilo do leta 2021 komunalno opremljeno območje za gradnjo 39 stanovanjskih objektov, površine cca 5,9 ha, kar predstavlja zgolj 12% celotnega območja ZN. Na samo komunalno opremljanje so vplivali predvsem visoki stroški izgradnje gospodarske javne infrastrukture, ter posledično visok komunalni prispevek, ki so ga morali plačevati investitorji v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja. Manjši del gradbenih parcel, ki jih je občina komunalno opremila je še vedno nepozidanih, na kar pa Občina nima vpliva saj so v zasebni lasti in jih lastniki ne želijo prodati zainteresiranim investitorjem.

Spremembe in dopolnitve ZN se vodijo po postopku in v obsegu, ki je določen za Občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju: OPPN) in zajemajo le del ZN oz. posamezne etape. ZN se spreminja in dopolnjuje tako v tekstualnem kot tudi kartografskem delu.

Postopek sprememb in dopolnitev ZN je trenutno v fazi izdelave izhodišč za pripravo OPPN.  Z namenom seznanitve javnosti s predlaganimi prostorskimi ureditvami in pogoji umeščanja objektov v prostor, bo 10.11.2021 ob 18 uri, v Rokodelskem centru Ribnica, potekala neformalna javna predstavitev variantnih rešitev posameznega dela naselja (etap) z urbanističnimi rešitvami in opremljanjem z GJI (rešitve za pozidavo, ureditev prometnih površin in drugih odprtih površin ter za izgradnjo gospodarske javne infrastrukture).

Občina Ribnica zato vse zainteresirane vabi, da se udeležijo javne predstavitve na kateri bodo lahko podali svoja stališča, predloge, videnja in s tem aktivno sodelovali že v začetni fazi priprave izvedbenega prostorskega akta.  Javna predstavitev bo potekala v skladu z veljavnimi ukrepi Vlade RS in NIJZ, zato vas naprošamo, da svojo udeležbo na javni predstavitvi predhodno sporočite do 10.11.2021 do 10.00 ure na elektronski naslov lea.divjak-radivojevic@ribnica.si ali telefonsko številko 01 837 20 24.

Udeležba je dovoljena ob izpolnjevanju pogoja PCT.